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买二手房,想了解
上海
二手房交易增值税要交多少钱?事情是这样的,我有一个朋友因为全家准备移民所以想把他在上海的一套房子卖了,我刚好因为工作的原因需要去上海发展,准备买他的二手房。但是我听说上海二手房交易增值税很高,所以想了解一下,上海二手房交易增值税要交多少钱?
涉外纠纷
2018-04-12 07:12:55
共有2位律师解答
您好,根据您的问题,分为几种情况(1)普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;(2)2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。(3)出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。(4)5年以上普通住宅免交。
你好,根据法规规定房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.65%,如果房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1+5%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用,按照规定,增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖方承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,不过交易时可以协商。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
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