法律咨询
我的一个叔叔,他之前在大城市上班买了一套
二手房
,最近他的儿子也去那边发展了,他想把房子过户给他,方便他儿子以后的生活,但是他不知道过户流程是什么样子的?二手房过户前注意事项有哪些?希望律师能够解答一下,谢谢
房产纠纷
2018-04-10 20:00:59
共有3位律师解答
你好,过户流程是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,有的地方先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
过户税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
您好,二手房过户前务必核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有产权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,降低风险;务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。
直接咨询房管局过户经办机构。。。。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
二手房买卖合同纠纷的类型有哪些
2040
上海二手房过户流程有哪些?
去老家过户跟上海二手房的过户流程没关系。
人咨询过
继续咨询
最新二手房产过户协议书
合同范本
324
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
二手房出售都需要什么
01:14
2345
我继承的房子可以过户我的子女吗
民法典
3591
子女继承房子过户流程
民法典
641
二手房买卖注意事项有什么
房产证和土地证齐全;共有人同意;没有抵押或租赁;及时办理过户等。
人咨询过
继续咨询
二手车过户协议书
合同范本
324
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
租房合同注意事项有哪些?
02:01
2345
购买经济适用房二手房有哪些注意事项
28270
二手房交易注意事项有哪些?2010
委托律师帮助为宜,以避免不必要的纠纷。
人咨询过
继续咨询
二手房过户协议书范本
合同范本
324
二手房交易的注意事项有哪些?
注意对方的房子中的户口、贷款等等
人咨询过
继续咨询
小区车位并没用需要交管理费吗以及小区车位分类
小区车位所有权
5
小区地面的车位物业有权收停车费吗
小区车位所有权
2353
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
人咨询过
继续咨询
公租房住满五年怎么办
公租房
5915
规划区可以修建房子吗?
可以向规划部门申请
人咨询过
继续咨询
房东不退押金怎么办
退房
6021
农村房子搭建需要什么手续
在农村建房需要办理的手续如下: 1、建房户向村委会提出建房申请; 2、村委会审核同意,签字盖章; 3
购买了小产权房该怎么办
小产权房
5098
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
公租房满5年就不让住了吗
公租房
7016
自家院子建房不申请可以建房子吗?
以当地规划局、住建局答复为准
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
宝鸡律师
凤县律师
凤翔县律师
扶风县律师
陇县律师
眉县律师
千阳县律师
太白县律师
岐山县律师
麟游县律师
渭滨区律师
金台区律师
陈仓区律师
西安律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权