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我爸妈准备把老家的房子卖了在县城再买一套新的,因为对这个二手房子买卖过户流程不怎么懂,因此想问问大家,二手房子买卖过户流程是怎么样的啊,在这个过户流程当中,我爸妈有哪些地方需要特别注意的啊,求大神告知?

房产纠纷
2018-04-11 18:35:51
共有3位律师解答
  • 你好,二手房过户买卖需要经过的流程:
    1、领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。
    2、交易:买卖双方验人签字。
    3、查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。
    4、鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。
    5、核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
    6、地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。
    7、第二天或第三天交件
    七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执
    此后十个有效工作日后
    领证:买方拿身份证原件取房证。
  • 你好,根据国家的相关规定。二手房买卖过户的时候,一般是双方先签订相关的买卖合同。然后在合同完成之后,就按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。然后就可以进行费用的交纳。
  • 建议结合个人的具体情况,咨询当地房屋产权主管部门处理
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。