去年夏天我在上海租了一套房子，是一个高层楼房。但是由于我经常出差，不在上海工作，所以家里面的房子也就空了起来，我想把这个一套房子转租出去，还能赚点房租也是一笔可观的收入。所以我想问一下律师转租房子注意事项有哪些？
合同纠纷
2018-03-30 21:52:36
共有3位律师解答
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你好，关于房屋转租注意事项
1、房屋转租须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。
2、转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。
3、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。
4、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。 -
您好，如果你想要转租房屋的话，首先您要经过大房东的书面同意，否则有任何后果，您都要承担。经过房东同意之后，您转租的与承租人签订的转租合同不能超过您现在与大房东的租赁合同的期限。签订转租合同时，应问明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，要明确违约责任和违约的补偿标准。
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首先您要有房主的授权，也就是允许您转租。其次应如实告知转租户该房屋属于转租的情况，最后订立完善的租赁合同并去公安部门备案。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
