朋友因贷款没办下来，我帮付了尾款，同时另外欠了我一笔钱，尾款加欠款合计金额大于购买这套房子的钱，当时说的把房子过户给我，但是房子还在等两年才能拿产权证，现在有点纠纷害怕他把房子抵给其他债权方，这种情况有没有解决办法呢？现在房子没办法过户，写借条如果在限期内还不上这笔钱的话就抵押这套房可以吗，可以的话应该怎么写呢？万一把房子抵押给另外的债权人，怎样才能保证我的权益呢？

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