请问一下二手房房屋买卖纠纷应该怎么解决？ 我是买方，与卖方于17年8月签订购房合同并付了首付，因社保那时候不满5年，无法走交易流程。经过中介，与卖房约定于18年4月17日前过户。截止到18年1月，我们社保已满5年，约卖方变更合同日期配合走房产流程，卖方迟迟拖延，不愿意变更合同。。这样导致我们无法走贷款审批流程。因距离过户时间已经很近，若贷款流程走不了就无法过户，请问这个责任该谁来承担？这种问题该如何解决？
合同纠纷
2018-03-24 19:45:37
共有7位律师解答
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首先国家关于非本市户籍购房社保年限要求在17年8月前已下发，如因社保不满足交易条件而无法购房的，责任一般是在购房人自己；其次你所述的与房东协商过程是否有证据，如有证据证明因社保购房资格问题，房东同意延后交易过户的，那么你是可以起诉房东要求继续履行或者配合过户的，但如果是直接要求强制过户的话，你后面就无法贷款了，某些法院会要求你直接将余下未付的房款支付到法院代管追问：只是口头说愿意等，中介也说没有问题，所以我们才签了购房合同。。您说的很对，就是因为上家不同意变更合同，我们贷款也无法贷。。那现在没有直接证据，中介算是证人吗？解答：这是不算的，书面约定的事情要变更最好还是书面方式变，现在房东不愿意重签合同唯一方法就是与他协商，多作沟通追问：我们有跟上家签订居间协议，居间协议上约定从18年1月初正式走交易手续，1月初，我们社保已经满5年了，这个算是上家愿意等我们的证据吗？有这个，她有义务必须配合我们重新变更合同日期吗？解答：算是的
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根据合同约定解决。协商不成可以起诉的，可以请律师代理诉讼，争取利益最大化。
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及时聘请律师起诉维权的，起诉强制过户
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
