我在海外做生意，最近遇到了一个危机，我的资金周转不是很好。所以我想把我家里的一个老房屋为抵押出去，但是我不知道我的生意多久能够有起色，所以我想请问一下房屋抵押可以贷多少年的款？如果超过了期限，会不会有惩罚。
房产纠纷
2018-03-21 16:14:58
共有3位律师解答
-
据了解，房屋抵押贷款可以贷几年与用于抵押贷款的房屋有直接关系，住房抵押贷款和商业抵押贷款的年限是不同的。
1.以商业用房做抵押的，授信期限最长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。
2.以住房为抵押的，授信期限最长为30年，同时需满足以下条件：
房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
温馨提醒：在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。 -
房屋抵押贷款属于消费贷款最长年限10年,有地区规定是15年，可以贷6成,利率是基准利率。
贷款时间，不能超过申请人退休岁数， -
房屋抵押贷款最长年限，首先要看你的个人征信报告，能不能贷款，再看看你的银行流水记录，看你可以贷款的年限。原则上最多可待评估额的50%，最长贷款10年，可根据个人情况作调整。如果你的个人信誉等条件都比较好的话，是可以贷款20-30年的，但原则上是不会超过30年，一般的话最多就是10年。抵押设定之后，如果债务人到期不履行承诺，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
