你好，我朋友家要卖房子卖地出国，现在有一个买家给了适合的价格，但他们双方都不懂，主要想了解下土地转让这方面有什么需要注意的？哪位律师有时间帮我解答下，有关土地转让协议书范本是什么样的，具体如何起草？谢谢

你好，土地转让协议书范本如下:土地转让协议书
甲方:__________________________________
乙方:__________________________________
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规,双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则,就土地转让事宜达成如下协议:
一、地块概况
该地块位于__________________________________,土地面积为__________平方米(折__________亩)。该宗地四至:西至_________,东至________,南至________,北至_________。
本合同项下出让宗地的用途为:____________________。
二、转让方式
1、甲方把该地块转让给乙方,土地转让总价为___________(大写:_________________);
土地转让时间:起始于____年__月__日,终止于___年__月___日,共计:_____年。
2、乙方按时间和金额一次性向甲方支付土地价款:________(共计人民__________万元)),付款时间及条件:双方签订协议书后____天内支付,甲方确保该宗土地转让前无任何纠纷,无任何建筑物。
3、甲方积极帮助乙方解决有关土地手续办理事宜,该宗土地转让后产权由乙方所有。
三、违约责任
1、若乙方未能得到该地块的审批手续,甲方应协助乙方取得
该地块的土地使用权，并在协议规定期限内支付此款。
2、若乙方在办理土地划拨手续完后，如甲方未能按协议规定时间内付款，视同终止履行本协议。
四、其他
1、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补
充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2、执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院
裁决。
3、本协议经双方代表签字盖章后生效。本协议一式两份，甲乙各执一份。
甲方(盖章)：乙方(盖章)：
法人（签字）：法人（签字）：
年月日

土地转让需要卖主出示相关的房产证件，例如说房产证，还有地契之类的，然后到相关的土地转让的机关部门办理相关的转让的手续，双方签订相关的合同，确定双方的权利。然后卖方支付一定的转让费，买房缴纳一定的转让税即可。