之前我缴纳了土地出让金，因为我的土地的使用年限到期了，后来我听我的一个邻居说现在国家政策变动，土地出让金可以返还一部分。我想起问一下，如果土地出让金返还的话，那么土地出让金凡让返还哪些费用呢？反还的标准是怎样的呢？
房产纠纷
2018-03-19 13:47:07
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土地出让金的计算方法：一.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。二.发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三.通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
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(1)土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流转的费用;
(2)土地的增值溢价部分。
成本部分的返还流程：土地整理过程中所发生的费用，经由评估机构核实、国土部门认可后提出申请，由财政部门返还。
土地的增值溢价部分的返还根据框架性协议，本级财政留成部分向政府提出申请，由财政部门返还。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
