法律咨询
房屋转让合同已签,未过户合同有效吗
房产纠纷
2019-01-31 17:37:14
共有5位律师解答
你好,协议过户的,方便的时候到律师所面谈。
1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。以租赁物的种类为标准,租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同,属于不动产租赁合同。
2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为:①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益,法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则,在租赁期限内,租赁房屋的所有权发生变动的,原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。我国《合同法》第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。②承租人的优先购买权。《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定,房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。
租金是房屋承租人为取得一定期限的房屋使用权而付给出租人的报酬,是承租人向出租人所支付的对价。租金的支付方式可以有现金、支票、汇票等方式。租金的支付期限由当事人自由约定。《合同法》第二百二十六条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国《合同法》第二百一十二条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
你好,合同合法有效
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
查看全部5个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
和个人签的合同有效吗
8570
房屋买卖合同,没过户,买家未付款,合同生效吗
对此问题,应区别不同的情形分别处理:一是房屋出售时,权利登记仅为出卖人一人的,基于不动产的公示、公信
人咨询过
继续咨询
宅基地房屋转让协议书
合同范本
324
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
无产权证房屋买卖合同有效吗
01:46
2345
合同变更原合同有效吗
民法典
779
所有权转让的合同有效吗
民法典
438
买房子签了合同却没有过户,房子买有效吗
买房合同涉及的事项较多,是否有效这个问题最好可以带上合同找专业律师洽谈,理清利弊。
人咨询过
继续咨询
房屋转让合同书通用版
私人房屋
324
李楚翔律师
北京市盈科(广州)律师事务所
被骗签的合同有效吗
01:32
2345
打印合同转让协议有效吗
民法典
606
请问我的房屋转让合同有效吗?
我同意扬甜律师的观点。由于这是夫妻共同财产,在转让时应该得到夫妻双方的共同认可,表现在合同签订上就是
人咨询过
继续咨询
广州农村宅基地房屋转让协议
合同范本
324
请问我的房屋转让合同有效吗?
具体是什么合同?
人咨询过
继续咨询
未过户的房屋买卖合同有效吗?
合同有效。
人咨询过
继续咨询
未办理房产证就转让房屋 该房屋转让合同是否有效
有效。
人咨询过
继续咨询
房屋租赁合同在什么情形可以解除
租房指南
5
房产证一直办不下来怎么办
房产证办理
5
学校房屋折旧年限最新规定是什么
房屋等建筑物的固定折旧的最低年限为20年,在特殊情况下,也可以咨询当地的相关行政部门。 法律依据:
人咨询过
继续咨询
回迁房可以买卖吗
回迁房
5
我们的宅基地四面有房,可不可以申请盖房呢
宅基地建房依法必须申请行政许可, 未经许可,即使在自己宅基地上建房,也属于违法建筑,依法必须拆除、罚
人咨询过
继续咨询
签订租房合同房东违约怎么办
租房指南
5
在农村宅基地建房时,前后邻居采光的具体规定是多少米?
你好,建议协商解决
买二手房签合同后卖方违约应该怎么处理
二手房违约
2589
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的
租房合同违约了要怎么办
租房指南
3061
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
因村里接近20年来没有开放宅基地因此拆了现住的房需要报建吗?
宅基地批下来之后,农民朋友要在两年内动工建房才可以,要不然证件就会失效,要建房必须得重新报建审批。法
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
宿豫区律师
宿城县律师
泗洪县律师
泗阳县律师
沭阳县律师
南京律师
连云港律师
宿迁律师
盐城律师
扬州律师
泰州律师
南通律师
镇江律师
常州律师
无锡律师
苏州律师
徐州律师
淮安律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权