我之前交的10万块钱的房子的定金，并且和开发商签订了一个商品房预售合同，还去有关部门办理了登记备案了，谁知道现在开发商传言一遍就不认人了，现在房子不卖了，因为可能是现在房子大涨吧，我想请问一下，交了定金开发商不卖了，我应该怎么要求违约金呢。
房产纠纷
2018-03-12 17:28:21
共有3位律师解答
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您好！违约金的话，要看您和开发商签订的房屋预售合同里的违约条款是如何约定的。但是可以肯定的是，关于定金的问题，因为现在是开发商违约，按照《合同法》约定，如果收受定金的一方不履行合同义务，要双倍返还定金。也就说，您只是可以主张双倍的定金，但是定金条款和违约金条款不能同时适用。
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你好，如果你们的买卖房屋的合同是有约定这个违约金的话，那么，就按照你们的违约金的约定去赔偿的，如果你们没有约定，你们现在可以约定赔偿的数额，不超过合同的标的的百分之30，你们的约定，就是具有法律上的效力的呢
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如果合同中有关于违约金的约定，按约定，如果没有约定，双倍返还定金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
