你好，不久之前，我的企业因为政府施工的一些原因，导致了我的企业停产和停业了，所以我想问一下这种停产停业，我能得到什么赔偿，是谁来赔偿呢，市政府来赔偿吗？停产停业损失补偿标准是什么？2018年要怎么计算啊？
房产纠纷
2018-03-09 20:44:55
共有3位律师解答
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你好，(1)非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为：停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅房屋的月租金+月净利润×修正系数+员工月生活补助)×停产停业补偿期限①用于生产经营的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停产停业期间平均每月的市场月租金，由房地产价格评估机构评估确定。②月净利润是指生产经营者利用被征收房屋，在停产停业期间每月平均能够获取的税后净利润。月净利润按征收决定发布前12个月的损益表确定。无法根据损益表确定的根据生产经营者在征收决定发布前12个月实际缴纳的企业所得税推算。③修正系数基准值为1，根据使用被征收房屋的生产经营运行状况和市场预期进行修正，修正调整幅度不得超过20%。④员工月生活补助是指生产经营者在停产停业期间，每月支付给员工的基本生活保障补助，员工月生活补助标准按征收决定发布前上个月的北京市最低工资标准计算。员工数量以生产经营者在征收决定发布前12个月缴纳社会保险的月平均人数计算。生产经营者凭房屋征收决定相关证明到区县社会保险经(代)办机构开具参保人数证明。(2)用住宅房屋从事生产经营活动，按照实际经营面积每平方米给予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费，具体标准由各区县房屋征收部门结合本地区实际情况确定。
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1、根据房屋面积计算2、根据经营收入、利润等因素确定3、以被征收房屋的总体价值的一定比例计算4、由被拆迁人提供相关材料证明停产停业损失的数额与拆迁人进行协商确定，或由双方委托的评估机构依法评估等方法来确定。
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1、根据房屋面积计算：例如《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》规定，北京规定因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，根据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产停业综合补助费。
2、根据经营收入、利润等因素确定：例如《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》规定，拆迁合法经营性房屋引起停产、停业的，能依据完税证明提供利润标准的，给予3个月税后利润补偿；不能提供利润标准的，按照上年度同行业月平均税后利润额计算或者按照同类房屋市场租金，给予3个月的补偿。
3、以被征收房屋的总体价值的一定比例计算。例如《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定，拆迁非住宅房屋造成停业，属于营业用房的，应给予不超过拆迁补偿款8%的补偿；属于非营业用房的，应当给予不超过拆迁补偿款5%的补偿。
4、由被拆迁人提供相关材料证明停产停业损失的数额与拆迁人进行协商确定，或由双方委托的评估机构依法评估等方法来确定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
