你好，我之前准备买套房子是一套二手房，但是买房子的时候卖家告诉我现在买二手房是需要交增值税的，而且是有我去交，但是我又想不懂现在为什么要交这个增值税是一定要交的吗？你能告诉。我想了解一下现在二手房增值税要交多少？谁交的？
房产纠纷
2018-11-12 08:15:14
共有3位律师解答
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不一定，你的卖家如果购买房子不满两年的话，增值税是要交的，这笔钱应该是卖家交，按照交易成交的百分之五点五上交，这是政策规定的，不是谁叫的哈哈哈哈哈。如果你的卖家购买房子年满两年以上，那就不用交增值税啦。
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二手房交易增值税，其他税费如下，请核对：1.增值税(税率5%，卖方缴纳）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。3.印花税(税率1%，买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)房产契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。5.其它税费如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。
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首先，营业税是由卖方缴纳的，对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率来全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房，对外销售的，就免征增值税，对于北上广，政策会有些许的不同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
