律师你好，我上次去我朋友家里做客，我看了他的房子很不错，但是她告诉我她那个是公房我想给他买这个房子，但是我不知道他这种公房能不能交易？公房是能不能慢慢的你能告诉。问问大家，什么是公房啊？公房可以买卖吗？
房产纠纷
2019-05-16 22:13:24
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您好，公房性质属于单位或者行政机关享有所有权，职工个人享有使用权的一种房屋性质。说明你朋友对他自己的房子并没有处分的权利，但是不代表公房不能交易，因为他有所有权人就是单位或者相关行政单位，您与朋友达成合意之后可以去找到拥有所有权的单位，经过其同意之后可以进行公房买卖。
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公房买卖流程 一、买卖登记 卖方应携带房屋的有效产权证、业主的有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。 买方应携带有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。 二、价格评估 卖方可委托交易中心评估并支付评估费，交易中心上门实地勘察评估时，卖方应给予必要配合。评估后交易中心为卖方出具《房屋评估咨询意见书》。 卖方也可委托有评估资格的评估机构评估。 三、买卖委托 买方或卖方正式与交易中心签订《房屋买卖委托协议》，买方向交易中心支付服务定金。 四、成交 买卖委托后由交易中心业务人员为客户推荐房源或寻找买家，陪同买方实地看房。 双方成交后，到交易中心正式签订统一的《房屋交易合同》，并分别向交易中心支付中介服务费。 五、办理交易手续 买卖双方可以自行办理或委托交易中心代办有关交易手续，包括立契过户、产权变更登记手续，并缴纳有关税费。
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哪些公房不能买卖: (1)以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买并且没有按照规定补足房屋价款的公房。 (2)已经被列入拆迁公告范围内的公房。 (3)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。 (4)有所有权纠纷的公房。 (5)已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的公房。 (6)上市出售后会形成新的住房困难的公房。 (7)擅自改变房屋使用性质的公房。 (8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的公房。
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