你好，我是一家房地产公司的，听老板说我们那边自己之前有一一大片的房改房。但是听说现在想把这个房改房改为商品房才可以进行卖买卖，所以我们老板让我去问一下这个房改房要怎么才能变为商品房呢？你能告诉。房改房如何转为商品房？谁可以给我说说
房产纠纷
2019-03-28 15:48:39
共有6位律师解答
-
你好，首先区别一下两者，房改房，是单位盖的房子分给了单位的职工，通常是国家划拨的土地，而商品房则是开发商购买土地开发的房子。然后你需要弄清房改房产权。因为并不是所有的房改房都能够交易，如果是部队的房改房，或者是保密单位的房改房则不可以交易。如果你公司所拥有的房改房属于能够交易的，只要房改房已经取得了房地产产权证，并且按标准价付清房款和交纳了应分摊共有建筑面积价款，交纳国有土地使用权出让金，可以自由买卖，转为商品房。
-
目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：
(1)已取得房地产产权证。
(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。
成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。
补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。
(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。
(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。 -
商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征：
1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。
查看全部6个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
