你好，我有一个儿子，由于儿子准备在18年底结婚，所以做父母的需要给他准备一套婚房，前几天我跟我老公去房地产销售公司了解了一下，有些房子产权是40年，有些事50年，有些是70年，我们很疑惑，请问房屋产权40年、50年、70年有什么区别啊？
房产纠纷
2018-02-27 09:02:58
共有2位律师解答
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40年、50年和70年产权具体界定是这样的：
70年产权：主要是居住用地，像我们平时购买的普通住宅都是70年产权。
50年产权：一般是指工业、科技、文化等综合类用地，比方说、体育馆、博物馆之类的地方。
40年产权：一般指商业用地，像商铺、商业等。
另外我们要知道的是，产权年限是从开发商拿地之日开始算起的，而不是从买房之日开始算产权年限。所以郑重提醒：购买商铺的，一定要看清产权年限还剩多少年，因为从开发商拿地到正式入住，起码也得个三四年，更有甚者长达10年，拿到手产权就只剩30年，产权年限大大缩水。 -
你好，商品房产权40年50年70年指的是你这个商品房土地使用年限为50年70年，我们现在买商品房，商品房的土地依旧是归国家所有，土地的使用权为50年70年，但是商品房的所有权是业主所有。而房屋的所有权和土地的使用权是不可以分离的。所以在到达50年70年之后，国家政策是帮我们你续期，我们依然享有房屋的所有权。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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