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前一段时间卖了套房屋,那个合同已经完成的了,但是呢还没有进行过户手续,现在呢这房子突然说需要拆迁的说,实属无奈。想请问一下这种还没有过户的情况未过户宅基地拆迁补偿谁?是我还是房子的前主人呢?不是很懂这个。

征地拆迁
2019-06-12 10:54:29
共有6位律师解答
  • 你好,我国的拆迁的补偿的方式是分为物的补偿还有金钱的补偿的,如果你的地是房子的话,那么你的补偿就按照你的房子去计算,如果只是地的话,那么就按照你的地还有地上的附作物的价值进行计算的呢,这个补偿是给你的。
  • 关于宅基地拆迁补偿的问题,现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
  • 买房子没有办理过户,住房产权还是房产证登记人合法所有,权益受法律保护,
    但是买家可以凭买卖合同,付款凭据,主张要求对方履行合同,过户住房,或可以要求终结合同,退赔购房款,支付违约金,
    《物权法》:
    第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
    第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
    第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
  • 拆迁补偿的安置房是在集体土地上还是在国有土地上。如果是在集体土地上的话,属于小产权的房子,不能办理产权证,买卖的话得卖给本村集体组织的原先成员。
    如果是经济适用房,5年内不得买卖,可以直接卖给国家。
    如果是商品房,有产权证,能办理过户的话,可以自由买卖。
  • 您好!您的问题回答如下:
    所获得的拆迁款是给前户主的,如果被拆迁的房子是你购买宅基地时所建,应当支付给前房子的主人。但您可以跟前房主协商,要求前房主退还购买款,并赔偿你的经济损失。希望可以帮到您,谢谢!
  • 按照你所述,应该给你的。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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