律师您好，我是一名公司员工，在我们本地还算是非常有名的，工资很可观工作也很稳定。想买套房但是房价太高买不起新房，就像买一个公司附近的二手房，但是经常看到房东违约，把房子卖给出价更高的人。我想用高一点的违约金约束他。我想知道在房屋买卖中二手房屋买卖违约金上限是怎样的？
房产纠纷
2018-02-23 11:01:05
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您好，根据您讲的情况，房东想把房子卖给出价更高的人，这就属于根本违约。一般情况下在二手房买卖合同中，可以约定违约金的赔偿数额是合同总价款的20%。所以，你可以在买卖合同中约定违约金的赔偿金额是总价款的20%，当卖方发生根本违约时，您就可以违约金条款来约束他。
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二手房建议约定违约金，留下尾款，交房过户后支付，，具体预约咨询任涌律师十五年法律从业经验
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一般以20%为限，再高的话法院也会酌情调整的
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