你好，我的一个朋友准备买房子，但是买房子的时候钱不够。所以需要去借款，去银行进行借贷。但是好像说要让我来做他贷款的担保人，所以我就想问一下买房子贷款需要担保人吗？房屋贷款担保人风险有哪些？我知道后才比较放心。
债权债务
2018-02-20 10:44:57
共有3位律师解答
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你好，买房子贷款的担保可以是人的担保，也可以是物的担保，人的担保就是提供担保人，物的担保就是动产和不动产的抵押。贷款担保人也分为一般担保人和连带责任担保人，连带责任担保人就是要与债务人对所有的债务承担无限连带责任，因此连带责任担保人的风险很大。一般担保人只需对债务人不能偿还的部分承担补充赔偿责任，风险要小一点。
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买房子贷款有的机构或者是银行会需要担保人，因为担保人是对于债权的一种保障，能够更好地维护债权人的利益。房屋贷款担保人的风险就是担保人的风险，也就是说贷款人如果不能够偿还债务，或者是拒绝偿还债务的话，那么房屋贷款担保人就要承担连带责任或者是按照担保合同里面的约定承担一定范围内的责任，所以肯定是具有风险的。
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(一)永久担保人的风险
如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，最终两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然的有效的。换句话说，当担保人一旦签名作担保后，便是永久作担保人，除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。
(二)影响担保人的贷款额风险
在正常情况下，借款人自己还款，担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款，一般也会显示在担保人的信用纪录内。担保人自己需要申请任何贷款时，他所担保的债项会被视作是他自己的债项，通常贷款机构会其计算在欠债内，因而有可能影响担保人的贷款额。
(三)担保人自愿对负债进行担保，承担责任的风险
应承作为担保人时，贷款机构多会要求担保人到律师楼或公证人处签一份独立法律咨询文件，简称ILA。签署这份文件时，担保人不能在借款人的同一个律师楼签名，必须要另外找一位律师签署作证，证明已经将担保人的法律责任，清楚解释给担保人知道，而担保人也明白要对负债作个人承担，并且是自愿作为担保人，并没有受到任何压力。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
