因为刚刚到一个新的城市打拼。所以我打算买二手房，前段时间我看中了一套二手房。我想了解二手房子买卖按揭贷款和普通的房屋按揭贷款有什么区别？会不会有什么限制呢？二手房如果可以按揭贷款的话，那么具体是怎么样操作是怎样一个流程呢？二手房怎么按揭贷款？
房产纠纷
2018-02-14 18:12:37
共有3位律师解答
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二手房按揭贷款跟普通的房屋按揭还是有区别的。二手房按揭贷款的流程有，1、递交材料，提出申请。
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估。
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、银行审批。
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、交首付，办理过户。
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 -
和一手房贷款差不多的
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二手房的按揭贷款的确是有一些法律上的限制，比如说贷款的期限最长不能超过30年，但是这个30年是指的房屋的。使用年限和贷款年限相加。贷款的年限和贷款人的年龄相加不能超过60岁等等，并且这些条件都要满足才能够进行按揭贷款一共是有四个条件。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
