我的房子卖给下家，收了下家6万定金。同时我又定了一套房子，付了20万定金，本来下家如果按照定金合同时间付首付的话，我这边也不会造成违约。但是现在因为下家未能按时间履行定金合同，造成我这边直接损失20万，那我除了按照定金合同没收6万定金，是不是可以去法院申请因为由他违约造成的这20万损失的赔偿。如果去法院打官司，我是赢的可能性大，还是输的可能性大。
房产纠纷
2018-02-04 15:12:20
共有11位律师解答
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建议你不主张没收定金，直接向你的下家索赔违约损失20万，跟6万定金抵扣，你可以实际索赔14万元，有胜诉机会，但要先履行你对上家的赔偿。因为没收定金和索赔违约损失只能选择一项，不能两个权利都主张。
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一方违约的，可以没收定金或请求赔偿违约损失。如果你已经实际产生了20万的损失，是可以向下家主张的。
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可以到法院进行诉讼，实际损失大于定金的，可以主张实际损失。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
