张律师你好我家房子有土地证，房产证是别人，我想把他改我名子，买房后土地证就办了，房产证没办，今年去办手续全都齐了，又说我身份证不是乡里的，我也是乡里的下面的村里的人，为什么不行
房产纠纷
2018-01-10 18:00:53
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你好，农民在集体土地上建的房屋，按照现行法律规定，只准许卖给本集体经济组织的农民。只有这样，买卖房屋协议经过依法登记，买房人才取得所买房屋的产权。只有买卖双方的协议书，不经过买卖房屋登记，就没有所买的房屋产权，在物权上是不生效的。另外，如果卖给非本集体经济组织成员的人，因为买房人无权使用该集体宅基地，买卖房屋关系不生效，买卖双方签订的买卖房屋协议也不生效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
