你好，我今年11月23日通过中银易商郑州某楼盘交了10000元保证金，当时也不太懂所谓的保证金是什么情况，开发商说到12月中旬开盘，说交的保证金还在我的卡上，只要我不选房就不扣保证金，现在开盘了，但是开的价位太高了，我不想要了，我也没有参与微信选房，但是我看了一下保证金的解冻时间是2018年12月23日，这种情况的话他们开盘后可以不通过我能吧钱直接扣走吗？谢谢。
损害赔偿
2017-12-15 20:40:20
共有3位律师解答
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如果不做交易可以申请取消冻结资金，拿回这笔钱。如果还在交易，这笔资金只能被冻结，如果你有不合理交易，不诚信交易，这笔钱就用于赔偿受害方。
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你好，建议双方协商解决，如有协议需要查看协议。
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一、购房所支付定金/押金能否退还，关键是在于约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行的协商或者签订认购书时的约定。
二、定金是一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就商品房买卖合同订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。定金是约束双方在约定时间就买卖合同订立进行协议，并非迫使一方必须订立合同。
三、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”所以，能否退定金有以下三种情况：
1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。
2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。
3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
