我现在想买一个房子，说是开发商抵押给个人，还签了商品房买卖合同，个人出售给我们，是可以的吗？我们需要他办什么证明给我们吗？他说可以去公证处公证房子是我们的。还需要什么吗？目前还拿不到房产证，可以买吗？以后会有什么风险吗？

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