我家是公主岭农村的，我有房子要卖，怎么过户
房产纠纷
2017-10-31 09:25:57
共有2位律师解答
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根据我国《土地管理法》等相关规定农村房屋买卖需要满足以下几点：
1、购房者主体资格合法。 农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效；
3、购房者应当符合申请宅基地的条件。 农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
如果买卖双方满足以上条件，可到土地管理部门办理变更手续。 -
一般只能在你们村民之间买卖
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
