您好！我是天津人，在葫芦岛市订购了一套商品房。签订了订购书交了定金，交首付时开发商说不签订商品房购房合同！先办贷款！再下来房证，然后再签订购房合同！但是房证要抵押在银行！我们有个房证的复印件！现在葫芦岛市的购房流程是这样的吗？我不想买了但是开发商不退还定金和首付！订购书上写着签订订购书的目的是签署商品房购房合同！但是他们不履行条款！这样是不是违约！我可以让开发商退款吗？再有就是开发商用房子的房证贷款了，我买了以后过户到我的名下成为我的房证！这样不就成了二手房，开发商这样是不是欺诈行为？

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