签了买房合同给了房款,才知道那套房子被抵押了,房子是还没过户,那买房的合同还有效吗?不想要能退么?我在签合同前是不知道房子被抵押了的,房东也没有跟我说,那么在我不知情的情况下签的合同是否有效?如有效能否告对方诈骗?
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你好!合同有效,但是因为没有办法办理过户,所以可以主张退款。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见,如需要法律帮助,可以致电咨询或者当面约谈。
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有效 房东有注销抵押登记的义务 你可以要求他限时办理 如对方不肯或无力注销 建议起诉并查封这套房子 避免你的房款落空
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房屋买卖合同有效,但是进行产权过户前需要撤销抵押,否则无法过户
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买卖合同是有效的 你可以要求退房
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合同可以发给律师
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合同有效的,对方是怎么说的呢?
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如合同无法继续履行协商解除吧。
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是存在风险的,如有需要,可添加本机微信具体沟通。
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您好 合同是有效的,如果因为房产有抵押不能办理过户,可以要求对方配合办理过户,并且要求对方承担违约金
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根据我国物权法第一百九十一条第一款规定:“抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。”第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此,设有抵押权房屋的转让是有条件的。抵押物实现转让的前提条件是:抵押权人同意转让,但转让后抵押人转让抵押财产的价款要么向抵押权人清偿,要么提存,但其自己却不能利用,除非抵押财产转让的价金高于所担保的债权额;在抵押权人不同意的情况下,抵押物实现转让的前提条件是:受让人代位清偿债务。即买方主动先向抵押权人支付业主所欠金额,将房产过户至买方名下,而后向业主进行追偿。买方不主动先行支付欠款的,法院一般不支持过户,此时建议买方购房后,尽早装修入住,争取与抵押权人的谈判筹码。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。