你好，我问问购买还没拿到房产证的安置房需要注意什么，才有保障？5年以后才可以拿到房产证，可以拿到公证处去公证不？
刑事行政
2017-09-08 01:04:26
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你好，首先要注意防范政策风险，就是要根据当地的政策法规来说，这种房能不能买卖过户？对买方有没有什么特别的规定。其次，要注意道德风险，该房有没有可能存在债权，抵押权之类或者一房多卖等?如果各项手续齐全是可以公证的。
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对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况： 1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的; 2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。 3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
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要查看安置房的房产证，产权人是谁，如果是多人的话，需要多人一致同意卖房。如果没有房产证，一定要看拆迁协议以及其他手续，并在合同里约定协助办理房产证，否则承担违约责任。签订买卖合同的时候，除了一般条款外，还要明确支付方式以及延迟交房等事项，最好找律师或者专业人士把把关。最好将买卖协议进行公证，降低风险。
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