我在今年5月丨日签定了一份卖房合约。我是卖方，我一人去签的，事后，老婆觉得价格太低，就多次去中介要求找买方来重新谈。中介不理采，并恐吓我们说按流程马上去银行做面签。如不去就按合同办，强制执行。在中介的大量工作下我们俩个很不情愿的去银行作了面签。回家后听朋友们说，第一步的购房合同存在问题。应该是夫妻双方到场签字才有效。这是份无效合同。叫我们不理采中介，。按流程，中介通知我去过户，'我坚决不去。还是要求同买方商谈，中介方不支持。找中介要对方的电话不给。一直拖到8月。买方起诉了我。要求赔中介弗违约金28万。中止购房合同。他如重新购房，这三个月房屋涨价2o万也要我赔。共计48万。请问律师，我现在提问的是：1:我一人去签定的购房合同是否有效。不需双方到场吗？也没有委托。2:如果输了得赔付多少。关健的是第3:判我的罚金我拿不出来，没有。说实话我连律师都请不起。法院会怎样判。会强卖我房产，我不住房吗？会冻结退休金吗？我们二老退休金一起不到五千元，一个女儿因病无工作在家，还要吃药，一个外孙五岁我们带着。我们生活确实困难。法院会怎摔判罚。:养命钱会判吗？4:女儿的房产会受牵连吗？给外孙买的一份保险保得住吗？谢谢指点，，急盼答服。谢谢了！！！
房产纠纷
2017-08-25 16:00:26
共有8位律师解答
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您好！第一，单方签约卖夫妻共同财产，合同效力待定，可追认也可以撤销。在撤销的情况下，如果损害善意第三人的利益，是需要赔偿的。如果中介知情是夫妻共同财产您无权单独处理，还与您签约，则不需要赔偿中介违约金。但如果中介不知情，您需要赔付中介损失。 第二，签订买卖合同的买家，因您单方问题违约，可想您要求赔偿。具体赔偿数额，需要了解您与中介，与买家签订的合同的具体内容才能确定。第三，鉴于您的生活情况，赔偿数额即使被强制执行，也会保留您的最低生活水平。具体情况，欢迎来电免费咨询。
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您好！一般您这种情况是不能主张合同无效的，既然您已经与对方签了合同，对方要求继续履行，法院一般会支持，但是对方要求赔偿违约金的话，那还要看你们的合同约定，即使是约定的那么多，那实践审判中，法院也可能会根据损失调整，所以你们可以抗辩的，至于你们的女儿一般不会受牵连，孙子的保险也可以保住，建议你们不要担心。
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您好，合同中有说明违约金的内容吗？夫妻共同的房产单方无权处决，如果判罚的话是不会执行基本生活费用的，您的女儿房产也不会受到牵连，跟外孙就更没有关系了。如果您的问题急需解决的话，您可以来电详细说明一下情况，免费咨询，以便帮助您维护最大的权益。
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