律师,您好。本人购买一套价值27万的二手毛坯房,房产证还没下来也未满五年,请问能过户吗?约多少钱过户费用?
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办理房屋过户一般会产生以下税费:
一、契税
房屋评估价低于各房管局指导价格的收取标准:
1、90㎡(包括90㎡)以下且首套购房的=评估价格的1%
2、90㎡到144㎡(包括144㎡)之间=评估价格的1.5%
3、二套购房的=评估价格的3%
4、144㎡以上或评估价格高于指导价格的契税收费标准为:评估价格的3%
二、土地出让金
1、评估价格的1%(土地性质为出让的免征此费用)
2、转让手续费(转移登记费):住宅 6元/平米 非住宅18元/平米
三、产权登记费
1、住宅80元,非住宅550元
2、抵押登记费(仅贷款有):住宅80元,非住宅550元
四、个人所得税
1、1%(房屋在房主名下未过5年或房主有2套及以上住房)
五、营业税
1、普通住宅未过5年交易=评估价全额的5.65%;5年以上免征
2、非普通住宅未过5年交易=评估价全额的5.65%;5年以上=差额营业税(本次价格-上次成交价)的5.65%
3、图纸资料费:20元
4、印花税:5元
追问:请问能把商品房购房合同变更到我名下吗?房产证过户是指购房五年还是指房产证办下来五年才能过户?
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请问房子是什么性质?商品房还是还建房?不一样性质的房子关于过户的规定也是不同的。
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你好,每个地方的政策是不一样的。
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是否是还建房,没有产权证的房子建议谨慎购买,存在很多潜在未知风险。没有房产证的房子办不了过户手续。
追问:这种情况是否能把购房合同变更成我的名字,房产证下来是谁的姓名
追问:这种情况是否能把购房合同变更成我的名字,房产证下来是谁的姓名
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没办证就不能过户。,。。。。。。。。。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。