您好，我想咨询关于房屋定金纠纷，如何取证，未来起诉中介是否可能获得赔偿或部分赔偿，事情经过如下: 处于置换的目的，4月初我看中一套房500万的房子，约房东谈价格，房东说他对我第一笔(不算定金)付款时间有要求，需要我2个月内把我的房子卖掉，所谓卖掉是有下家看中我的房付了我首付， 我好把这笔款付款给房东，约定了时间是在5月底(2个月时间). 在谈价格期间我也说和中介说起了我的考虑，担心在这么短的时间里卖不掉，或者没有卖到我的心里价格，但是中介三位业务员一直在劝我先把定金交了，给我信心说不怕卖不了房， 说我的房子很好卖的，黄金楼层，小户型2个月肯定卖掉了等等.于是我就在5月10日签订了房屋居间买卖协议，交付了定金10万元. 到了5月底，眼看我要违约，中介又来和我说，他们在和房东协商帮我延期1个月，暂时不算我违约还是让我卖房，我担心如果还是没有卖掉我的房子会有巨大的损失，于是中介给我方案说要是实在要解约，会在解约协议上写明我在中介那里买房免掉我手续费以弥补我的损失.现在到了6月底，中介说有人出价格，但是这个价格实在无法接受，我想解约，但我感觉中介还想拖时间，目的是要我降价卖房，把后续的合同履行下去，而且还和我说若我解约协议上写了免掉中介费，他们全部换门店，后面的中介接手了也不会尽心尽力给我找房子等等. 我现在想咨询，他们在要求我交定金的时候存在误导作用，导致我交了定金又没卖成房子存在违约.我不会去问房东要回这10万，因为按照协议我是违约了，但我要追究中介的责任，如何取证?他们之前都是口头上说我房子好卖等等，并没有落实到书面，如果我去和他们说理，录音应该是可以作为证据的吧，需要取得哪些信息比较有用，未来起诉中介是否可能获得赔偿或部分赔偿，非常感谢
合同纠纷
2017-06-25 12:41:57
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您好！你现在的情况，中介的责任很难在法院认定，原因是居间合同纠纷之中，居间方的责任是法定的。建议与房东协商，退还部分定金解除合同用以止损，或者签订补充协议再次延长置换期限。建议带材料来让律师看一下，我们这边会给出几个方案供选择。其他有关房产的法律事宜我们可以面谈,我们专职处理房产，如需要帮助、了解情况和查看本律师资料，可点击左面律师名字。
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你好，你的情况属于错误地判断了当前的房屋交易市场，目前是买家市场，而并非半年之前。因此，你的过于自信导致了没有在约定的时间内出售所有的房屋。
就你现在的情况，中介的责任很难在法院认定，原因是居间合同纠纷之中，居间方的责任是法定的。
本律师建议你，与房东协商，退还部分定金解除合同用以止损，或者签订补充协议再次延长置换真空期。 -
与房东协商，退还部分定金解除合同
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
