婆婆给我们夫妻一套房子，由于考虑过户花钱就没有过户，前俩天我又明确的问了是给我们俩个的，现在我想把房子卖了，重新买。可能婆婆不会同意，因为该小区有几家亲戚，他们想挨着，但是远香近臭，我想保持点距离。婆婆自己的房子离这里也就十分钟走路可到的，可否写个协议明确这房子是我们俩的，以后买卖由我们做主？协议如何写具有法律效应！
婚姻家庭
2017-04-28 15:52:53
共有3位律师解答
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房产买卖过户是有房产有所人才能处理的。追问：写了协议的不算数吗？解答：在你们当事人之间有效，但是对外转让还是看房产证
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协议只要是双方当事人真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，这样的协议就是有效的，对双方当事人都有法律约束力，
但是住房属于房产证登记人所有，只要没有办理住房过户手续，产权和买家是无关的，
《物权法》：
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 -
你好，建议最好过户。追问：不过户，只写协议有效吗？
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
