律师你好、我通过中介看好一套二手房、但是房子产权证没有下来，开发商给现在的业主回复的是今年9月份前办好，现在我们价格已经谈好了，中介公司让我们双方签一个《房产预约买卖协议》并到公证处进行公证、约定等产权证办下来后双方办理过户，（但是要求签协议时就付一半房款、）并要求在过户前帮助他还完贷款、也就相当于我基本付完所有房款了，（我们不放心、中介说可以拿到产权以后先去办一个产权抵押、再还贷款）签完协议后业主就同意移交房子给我们进去装修入住。我不知道这样的操作方式对不对，如果对方违约、我们这种情况买方会受保护吗？这个协议有法律效应吗？

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