房屋买卖合同解除后，如何返还房屋？ 基本背景： 我是卖方，下了批贷函，做了网签，买方把首付打入资金监管账户后，我把房子过户到买方名下了，买方申请抵押贷款，并在北京市西城区房管局做了抵押登记申请，但是未办理完成，此时山东一个法院查封了房子，原因是买方被他的债权人起诉了，买方债权人通过山东法院到北京对房子进行了诉中查封，尚未开庭。房子目前仍有我控制没有交付给买方，合同中有明确约定房子的交付条件是——买方支付完全部购房款才交付。 目前情况： 我们向法院提起诉讼，判决如下： 1.判决解除房屋买卖合同。 2.判决解除合同后三日内，卖方向我支付剩余应付款20%的违约金。 3.驳回我将房子过户回来到卖方名下的请求，原因是被法院查封，暂不具备办理过户的条件。原告（即我卖方）可待相关障碍消除后另行起诉。 我的诉求： 因买方已经无法支付房款，且欠了巨额债务，房子已被查封，银行也不会批抵押贷款了，所以我们希望房子能过户回来，否则待山东法院进入执行环节之后，我们就即拿不到钱房子也会被拍卖掉。
房产纠纷
2017-04-12 19:33:15
共有14位律师解答
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您好，根据合同约定，如对方存在违约或导致合同无法继续履行的情况，可以委托律师起诉，要求解除合同，详细情况建议咨询律师后处理
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你的诉求现阶段是无法解决的。这种交易过程中遇到的查封属于对买卖双方都存在的风险，毕竟双方信用状态都是不清晰的。包括开发商都吃这种亏，很多人会觉得这不可思议。目前不清楚其他债权的份额大小，你是可以申请参与分配，按比例分配拍卖款。结果你肯定是吃亏。有个变通方法:你把房款给山东法院执行局，山东法院裁定房产抵债给你。不过需要做债权人和法院的工作，且你承担交易税费。总之，很麻烦，且你肯定有经济损失。
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根据合同约定，如对方存在违约或导致合同无法继续履行的情况，可以委托律师起诉，要求解除合同，详细情况建议咨询律师后处理
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
