物业把公共收益用于设备维修，但业主公约上明确只能入专项维修资金账户，且物业是包干制的，设备日常维修包含在物业服务合同的服务内容里面，设备中，大修从专项维修资金账户出，请问物业这种做法违规吗
损害赔偿
2017-05-08 06:10:06
共有3位律师解答
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小区公共收益，法律上归全体业主共有，由业主或者业主委员会根据业主授权决定使用，业主公约属于授权的一种，其他任何人未经授权不得挪用。物业公司与业主构成法律上的服务关系，日常维修如果确实包含在物业服务合同中的，那么该项支出即应由物业自行承担，其未经授权使用该笔款项，同时构成不当得利和侵权，业主可选择其中一个案由起诉，以追回该笔款项。追问：业委会未经全体业主同意，授权给物业使用公共收益。可以吗解答：不可以
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具体需要看你们合同的约定以及小区的其他规章制度，确认物业公司无权动用该公共收益的，其行为属于违约，可要求其归还相应的费用。追问：公约上只写着公共收益用于业委会工作经费和入专项维修资金账户，不知道你说的其他规章制度是什么，因为业委会只给我看了业主公约，维修资金公约，议事规则和物业服务合同解答：这个诉讼，至少是要以业委会作为诉讼主体的，如果仅是业主个人的话，可能难以成为诉讼主体，不具有法律上规定的诉讼资格。
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小区公共收益，法律上归全体业主共有，由业主或者业主委员会根据业主授权决定使用，业主公约属于授权的一种，其他任何人未经授权不得挪用。物业公司与业主构成法律上的服务关系，日常维修如果确实包含在物业服务合同中的，那么该项支出即应由物业自行承担，其未经授权使用该笔款项，同时构成不当得利和侵权，业主可选择其中一个案由起诉，以追回该笔款项。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
