我于2017年2月25日与鹏基伟业（青云店）签订租赁合同，在签订合同后2月27日前去交割，才告知我之前的租户还在，让我在隔壁房间暂住，而之前的住户合同到期时间是3月6号，与我签订合约的时间相差了不止5天，根据合同，延迟交付5日，算对方违约，但我与前租户交涉后对方同一提前离开，我在3月3号才入住，入住的第一天我就发现这房间与我之前要求的有非常大的差距，首先，我要求增加空调，对方将房租从1800加到1900后同意了，交割时说过几天送来，而我知道入住都没看见空调的影子，其次，在看房时我就要求是次卧，而对方却将一个毫无隔音的隔断房以一个次卧的价格租给我，在看房的时候没有发现，入住第一天我才发现，有一面是木墙，顶上方甚至只是一张纸作为遮挡，隔壁人的说话声可以毫无阻拦的传到我这边，交割的时候前租户还没走，在交流时我才知道，这个房间的床还是前租户自己买的，原来的床是较破的上下铺，与我看房和交割是的床完全不一样，在商议之后我才以较高的价格买下了这个床。 此时这个房间，仅应该有的三个家具是床，空调和书桌，而空调没有影子，床不是他们自己的，应该算是我自己买的，还有一面毫无隔音的木墙，加上之前的延迟交付，我实在没法在那里住下去了，我决定退租，在商议退租时，对方以之前说过可以在其他房间，空调可以立刻加，床也可以按配置改为由拒绝我的退租要求，要求我要么选择转租或者交20%年租金的违约金立即退租，而我之前已经明确说过自己最多住四个月，而中介确强行写了一年多10天的合约，并承诺提前30天说明可退，而在我打算转租时却告知需要交一个月的租金作为转租费。再加上之前的中介费，服务费等，已经总共收了我近7000元，再对方有如此多问题的情况下，无丝毫悔改，还要求我继续交转租费和违约费，实在是无法忍受。 之前的延迟交付，以及床不是中介都可以找到前租户的亲自证明，但他合同已经被中介收回，请问是否能够证明对方违约在先，并且有欺骗行为
合同纠纷
2017-03-06 14:14:11
共有5位律师解答
-
你好！你再仔细看看租赁合同，看看你说的情况合同中有没有约定，如果有约定按照合同履行，如果没有约定你要按照合同履行，因为合同是双方真实意思的表示，法院审理时也是按照合同内容确定责任。
-
你好，需要按照合同约定办理。
-
需要按照合同约定办理。...
查看全部5个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
