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二手房买卖纠纷

2017-02-15 19:06:57
我向房东购买二手房。房东购买二手房的时候,与前妻是结婚状态,当时房产证上房东,前妻,和他们女儿名字。房东跟前妻2014离婚,判决书上把房子判给房东跟他女儿。如今,房产证上有房东和他女儿的名字。现在房东女儿依然未成年,房东与房东前妻都有监护权。 房东卖这套房子用于置换,已经就置换的房子签了买卖合同,买卖合同上购买方是房东的名字。 现在房东前妻不愿到场签字,导致房子无法过户。我打算起诉房东,要求强制过户,有几个问题想问下: 1. 诉讼时如果房东前妻依然不到场,能否判定强制过户? 2. 诉讼时如果房东前妻到场,但是不同意过户,能否判定强制过户? 整个判决的过程大约要多久?
有4个类似问题
律师回答(12个)
  • 采纳答案
    孟海律师

    孟海律师

    回答数: 1934    好评数: 51
    有两个思路:一、产权人是父亲和女儿,需要父亲和未成年女儿监护人的签字,但如果只有父亲一方的名字,属于女儿的份额就属于无权处分,需要其追认,对购买人造成的损失可以主张赔偿;二、如果该置换有利于孩子的利益,则可以此理由判定及时过户;时间一般是半年左右。具体可电话联系
    2017-02-15 22:10:06
  • 任涌律师

    任涌律师

    回答数: 49511    好评数: 1120
    1.如果你明确签订购房合同时候房东还没离婚?2.需要结合案情细节讨论,3建议及时起诉,4,如果不能过户可以起诉要求解除合同并索赔,5,前期需要做很多准备工作 
    2017-02-15 19:44:39
  • 韦云律师

    韦云律师

    回答数: 43206    好评数: 832
    如果该置换有利于孩子的利益,能判定强制过户;5-6个月。
    2017-02-15 19:48:10
  • 郭志明律师

    郭志明律师

    回答数: 1713    好评数: 56
    你好,房子的产权人是父亲和女儿,因此购房合同的出售方需要和产权人保持一致,并落款需要父亲和未成年女儿监护人的签字,这表示当时出售房产是产权人的真实意思表达,但如果只有父亲一方的名字,属于女儿的份额就属于无权处分,无权处分未经产权人追认是无效的。对购买人造成的损失需要承担违约责任;但是如果购房合同人有所有人的签字,可主张继续履行合同,强制过户
    2017-02-15 21:15:15
  • 尤辰荣律师

    尤辰荣律师

    回答数: 17798    好评数: 186
    可以起诉过户,将全部相关人员都作为被告。整个过程需要几个月时间。
    2017-02-15 21:24:55
  • 赵振华律师

    赵振华律师

    回答数: 18313    好评数: 145
    二个问题都是可以
    2017-02-15 22:27:14
  • 贾华伟律师

    贾华伟律师

    回答数: 10350    好评数: 114
    可以依法判决,强制过户。
    2017-02-15 23:03:32
  • 邢伟华律师

    邢伟华律师

    回答数: 407365    好评数: 507
    涉及到未成年人,需要其母亲签字,法院不太可能强制判决过户。
    2017-02-16 07:27:06
  • 付永生律师

    付永生律师

    回答数: 7485    好评数: 165
    您好!除非证明该置换有利于孩子的利益,才能判定强制过户。否则涉及到未成年人,还是需要其母亲签字。其他有关房产的法律事宜我们可以面谈,我们专职处理房产,如需要帮助、了解情况和查看本律师资料,可点击左面律师名字。
    2017-02-16 10:28:52
  • 靳摹律师

    靳摹律师

    回答数: 11943    好评数: 41
    如果前妻没有签字,很难的。
    2017-02-16 12:12:15
  • 韩静律师

    韩静律师

    回答数: 54631    好评数: 1417
    如果该置换有利于孩子的利益,能判定强制过户 需要4个月左右
    2017-02-16 12:16:22
  • 王可红律师

    王可红律师

    回答数: 7784    好评数: 163
    你好,既然起诉,就要争取达到我们的诉讼目的,你问的问题都是可以争取的,所以答案并不是完全肯定或者否定的,要尽力争取 起诉的案件,简易程序三个月普通程序半年
    2017-02-22 08:39:57
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