我们在11月月初定了一套房子，当时11月5日晚上立即交了5万定金，11月10日又交了15万定金，5号晚上老公签了一份购房认购合同和另一份保证书，当时销售跟我们讲的是3个月内付首付，11月份共交了20万定金，12月底再去交20万，1月份底付完所有首付，昨天我回去看那份合同，上面写的是11月14日之前签署预售合同，另一份保证书上写的是签署预售合同后按时去银行按揭贷款，超期10天需要支付违约金，超过20天则自动作废，但是按照当时销售约定的是三个月后交首付，并没有提到任何预售合同的事，而且当时销售就写了一份手写的付款日期安排并签了字，我就是想问下这种情况那个认购合同还有没有效，因为认购合同和另一份证明书上都已经签字按手印了，是否真的超过20天就无效了，这种情况怎么办，是不是超期我们就没有保障了，还能要回定金吗
房产纠纷
2016-11-18 18:39:01
共有3位律师解答
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原则上在后签署的预售合同效力优先。不过你这种情况开发商售房中很常见，一般按与销售人员的约定付款开发商不会跟你过不去的，实在不放心可来电详询。
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原则上在后签署的预售合同效力优先。不过你这种情况开发商售房中很常见，一般按与销售人员的约定付款开发商不会跟你过不去的，实在不放心可来电详询。
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你好，要结合你当时签订的协议具体内容来看
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
