我是卖方。买方跟我签合同时不具备购房资格，但是中介和买方隐瞒了这点儿。签完合同，买方因为要腾资质，导致现在一个多月后我的房子还没法走流程。因为一个内房价疯涨，我换不起房了，现在不想卖了，想解约，但是可能要有违约责任。想问下，买方没有购房资格情况下跟我签的合同有效吗？没效的话是否可以直接解约。
房产纠纷
2016-11-07 16:26:20
共有3位律师解答
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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 -
依照合约履行
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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
