二手房买卖时，卖方只有一人签字(房产证是夫妻双方)，现卖方以合同只有一人签字为由不卖了。说合同无效。买方可以要求对方赔违约金吗？合同是否有效？
其它综合
2016-09-26 23:31:08
共有4位律师解答
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您好，夫妻双方只有一人签字卖房的，合同是有效的。如果对方坚持不同意卖房，您可以到法院起诉请求法院判决对方履行过户义务，法院出具判决书后，您可以申请强制执行，法院到房产局办理手续，不需要对方配合签字，您就可以拿到自己名字的房产证了。
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你好！需分析是否构成表见代理。来电
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可起诉要求对方支付违约赔偿，你的具体情况？追问：对方还以责任不明确，还没有付清房款，最后一笔房款支付日期不明确，以及还未过户为由，提出不继续履行合同。当时签合同时确实只有对方一人签字，提出合同无效。对方签字时现场只有一人在场，也没有书面委托同意出售的文件，连口头也没有问过对方配偶是否同意出售
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
