一个北阳台开放式的顶楼，有2个墙面没顶。现在顶用玻璃封闭好了。做成阳光房、这个阳台算房产证面积的。现在有城管人员说这个是违法建筑。需要拆掉，如不拆他们就上门强拆。 我这个阳台如果不封闭的，就不能利用2起来。空在那里也浪费。小区里和我同房型的业主也都封成阳光房了。 我这个是违法建筑么，城管有无权力进行拆除呢。
房产纠纷
2019-01-11 14:47:23
共有9位律师解答
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依据《建筑法》规定，对房屋设计进行变动应当经有关部门批准，否则就属于违法建筑。追问：可是，封闭封闭阳台是普遍现象。老百姓难道需要去城建部门审批？？解答：你不能以这是普遍行为就认定这是合法行为。闯红灯的人很多，难道你就认定闯红灯合法？我是律师，不和你争论。
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对于违法建筑，城管相关部门是可以限期拆除或者强制拆除的。
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违章建筑的房屋买卖合同是无效的。
根据我国《城市规划法》第40条的规定:
违章建筑严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限制拆除或者予以没收；影响城市规划但尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。可见，违章建筑物的产权在城市规划行政主管部门未作出处理前是不能确定的，当然不允许买卖。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
