租房合同签5年，但房租是一年一交，合同上注明房租视行情可以涨，现在合同还有一年，涨房租房客不同意又不愿意搬走怎么办？
合同纠纷
2018-11-11 18:12:54
共有8位律师解答
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你好，按照合同约定履行，根据合同约定，在行情变更时，出租人是有权调整房租的，这并不构成违约，在此情况下，承租人可以接受，继续履行合同，或者退房，如果承租人不按合同履行可以解除合同。
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您好，根据合同约定，在行情变更时，出租人是有权调整房租的，这并不构成违约，在此情况下，承租人可以接受，继续履行合同，或者退房。详情可来电咨询！
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租房合同签订要注意以下几点：
(一)“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致)，室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷)，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上(乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。)
(二)要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认!”
(三)签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件(是用来看的)，复印件、房产证原件和复印一份，委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
