您好，有个关于房屋买卖违约的相关法律问题咨询，情况是这样的，房本是母亲的名字，儿子着急用钱，在未征得母亲同意的情况下（没有授权书），将房子卖给了第三人，收取了对方十万的定金，并签署了买卖合同，在合同里约定了20%房款的违约金，半个月后房价大涨，母亲得知后，勃然大怒，坚决不同意卖房，请问这种情况下买卖合同有效吗？如不能继续履行合同，儿子需要承担什么责任？违约金是按双倍定金返还还是按照合同约定的20%房款赔偿？事情紧急，急盼回复，万分感谢！
房产纠纷
2016-08-09 08:48:01
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你好，需要按照合同约定处理， 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
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你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签定和如何约定的。如果发生争议，可以到法院起诉。可以委托律师代理。具体可以电话联系。
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您好，可以起诉，主张合同无效，建议直接来电咨询，为您进一步分析
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
