你好，我是今年买的二手房，合同签了俩份，与中介买卖合同第一份，当时条款买家违约赔偿金额为总价的2% ，后来买卖合同网签时签的是违约金为房屋总价20%，这个时候如果最终贷款批不下来话，违约责任是有谁负责？多少百分比呢？ 按照什么基准呢？
房产纠纷
2016-07-20 20:50:24
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您好，首先需要认定两份合同的效力，第二份是对第一份的变更吗？如果是变更，违约金是以20%。其次，贷款没有批下来的具体原因是什么呢？合同中有没有约定如果如果贷款不成功的具体责任分配呢？追问：这些补充条约里没体现解答：您好，如果需要进一步帮助到您，欢迎来电咨询或者带上资料来律所预约面谈，需要具体看一下双方的合同，如果贷款是因为我们这边的原因没有办下来的话，目前的合状况是对我们不利的。
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有约定按约定，没有约定的按实际损失理赔。
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买家的责任。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
