律师您好!我2012年通过中介从拆迁户手中买了一套拆迁房，该小区到目前已建好7-8年，房产证和土地证还没有发放。我家小孩马上9月份就要念1年级了，该小区属于实验小学的施教区。学校说我们通过中介买房的合同不具有法律效力，要我们去做公证。因没有房产证和土地证不能做公证，这种情况可以做律师见证吗？见证后的买卖合同具有法律效力了吗？因马上要报名了，小孩念不了书，着急，谢谢！
房产纠纷
2016-06-20 20:58:04
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买卖合同有效但不代表房屋产权属于你。读书的问题归根结底是要产权属于你，你的小孩才能在配套的学校读书，现在这个房子是否能过户你最好问问卖房人和房管局。
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关键看你见证的内容是什么。如果签订正式协议，律师见证，有证据效力，可以约束对方行为，当构成违约时可以追究违约责任。
根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 -
一般不可以。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
