法律咨询

2016年1月27日,房屋阳台水管冻住,后没关阳台水龙头,在水管解冻后,造成家中大量进水,后隔壁邻居家中进水,打开卧室地板后,发现与邻居公用隔墙底部与地面有一段长约80公分,最高处高约2公分的裂缝,水应该是冲该裂缝流入隔壁家。房屋买的是精装房,未做任何装修和改动,之后联系当地质量检测部门,检测部门称房屋质量有瑕疵吗,但不肯出具文书。我和开发商谈过几次,我承认己方有责任,但也认为是因为房屋质量问题造成邻居家中进水。我应该承担什么责任,麻烦各位老师!!

房产纠纷
2019-08-03 01:50:20
共有6位律师解答
  • 对于邻居家的损失,你有小部分责任,开发商承担大部分责任。但你这个问题的关键是确定这个隔墙是不是承重墙,对房屋的安全有多大的影响,怎么补救的问题。
  • 装修房子的质量需由装修方保证,如果装修质量不达标,那么房主可以拒绝支付剩余装修费,可以要求装修方重装修达到原定标准,处理方式可以双方协商,协商不成可以根据装修合同约定处理,如有仲裁条款就申请仲裁,没有可以直接起诉。
  •     (一)违规房屋质量问题  违规房屋质量问题,是指房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准。这类房屋质量问题是目前最常见,也最容易引发纠纷的一类质量问题。包括:屋面漏雨;烟道、排气孔道、风道不通;室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动,有防水要求的地面漏水;内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落,墙面浆活起碱脱皮;门窗开关不灵或缝隙超过规范规定;厕所、厨房、洗澡间倒坡积水;内墙板潜水,阳台积水;水塔、水池、有防水要求的地下室漏水;室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热,电器、电线、照明灯具坠落;室内外上下水管道漏水、堵塞;钢、钢筋混凝土、砖石砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求,室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题,毫无疑问,应由开发商向购房人承担法律责任,包括:修理、退房、换房、赔偿等。但开发商究竟应当以何种方式承担法律责任,购房人与开发商之间往往存在严重分歧,从而引发纠纷。  (二)违约房屋质量问题  这类房屋质量问题是指开发商交付的房屋达不到承诺的质量标准。  这类纠纷既是房屋质量纠纷也是违约纠纷,其基础是双方的自由约定。要避免这类纠纷,关键在于买卖双方提高合同意识,在签订合同时,就相关问题及责任承担等作出明确约定,从而避免纠纷,减少矛盾。  (三)使用房屋质量问题  这类质量问题实际上并非开发商提供的房屋或设备存在质量缺陷,而是由于购房人没有按照要求使用相关设备,从而使其达不到正常使用功能,甚至演变为质量缺陷。对于这类所谓的房屋质量问题,应当由购房人(或使用人)自行承担相应责任。  购房人在取得房屋所有权的同时,也应当履行按要求使用房屋及相关设备,保证其正常运行的义务,以避免给他人及自身造成损失。
  • 对于邻居家的损失,你有小部分责任,开发商承担大部分责任。但你这个问题的关键是确定这个隔墙是不是承重墙,对房屋的安全有多大的影响,怎么补救的问题。
  • 根据过错来承担赔偿责任的 开发商是要承担大部分的责任的
  • 你好,这种情况应该起诉,如果必要的话,在诉讼中由法院委托鉴定房屋的质量问题,以此追究开发商的责任和处理你与邻居之间的纠纷责任。
查看全部6个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中