通过中介购买商品房一套，合同约定价格175万，若根本违约卖方按房价的10%赔付给买房。双方合同签订时，房屋已经交房但未办理房产证，现由于开发商原因至今也未办理到位。买方先期已付定金5万并帮卖方提前偿还所有房贷80万元及所有中介费，卖方书面同意买方装修入住，并办理物业变更手续。近期，卖方涉及借款纠纷，上述尚未完成交易的房屋很有可能被查封。请问，在这种情况下，买方如何保护自己的利益不受损失？能否起诉法院判决房产权属？能否要求卖方赔付？因第三方原因不能办证能否作为起诉理由？卖方无赔付能力怎么办？
房产纠纷
2016-07-01 14:26:00
共有8位律师解答
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1、房屋产权以登记为准，也就是说在你们办理过户或房产证之前，目前该房还在开发商名下；2、法院应当不会查封卖方无房产证的房屋的；如果能查封，你应当也及时申请法院采取保全措施。3、如卖方无赔付能力，你将有可能房财两空。
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直接起诉违约
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您好，您可以去办理预告登记证明房子限制已经属于您，现在合同目的不能实现，您也可以去法院起诉解除合同诉求对方承担违约责任。卖方没有赔付能力也可以先确认债权债务关系
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
