我签了一个买卖房屋的三方协议，因为种种原因不想卖房了，想与买家解约并赔偿双倍定金，买家提出继续履行合同并发来律师函要求按照房管局预约日期办理大协议手续，我应该怎么办，买家之前要求赔偿双倍定金之外加上房屋增值部分，这合理吗？
房产纠纷
2018-06-09 07:39:25
共有5位律师解答
-
你好：不合理，不用理他，让他起诉好了。追问：如果他起诉的话，会判我继续执行合同吗？解答：不会。追问：您好，谢谢您的回答，他有可能申请我的房屋冻结吗？解答：他无权申请，不要理他就是了，如果对方起诉你，再联系我。追问：再麻烦您一下，买家和我签订居间合同的时候，居间方是买方找的，当时告诉我们是搜房的人，也是在搜房店铺签约的（我们都有证据），但是合同最后盖章是另一个中介公司的名字，这样的居间合同我们可以认为是欺诈或者可以主张无效吗？解答：不行
-
在合同中同时有违约金和定金条款时，没有违约的一方当事人可以自由选择适用对其有利的条款。我国法律中违约金的性质主要是补偿性，违约金数额是“根据违约情况”确定的，即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失，而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额。如果当事人约定的违约金的数额低于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加；如果约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少以使违约金与实际损失大体相当。
-
定金合同是实践合同，已交付为生效要件，说白了就是交付了定金才能使定金合同生效。需要指出，定金合同实际上也是主合同的从合同，这种从合同是否有效不影响主合同的生效，如果你已经签订了房屋买卖合约，即使是正规中介提供的房屋买卖协议，只要签订时双方达成合意，合同没有任何可以解除和可撤销的情况，那么你拒绝履行主合同，即构成违约，在没有定金的情况，仍然会追究违约金责任。 因此，合同不是签订好玩的，签字就意味这一定的法律效力。
查看全部5个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
