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您好! 我在2005年农村改造拆迁中购买了一套房产,当年拆迁房开发商因五证不全,不能办理房屋登记手续,至今我还没有拿到房产证。镇政府拆迁办说开发商负责此事,也不能确定何时可以补齐手续。我该怎么办? 另外因急需要钱,我于2009年5月12日通过中介签订房屋买卖合同一份,将该房屋以575000元售出。补充协议签订先付30万元房款,等房屋过户后,再付275000元尾款完成交易。该房屋于2009年5月15日交付新房主使用。至今已经7年了,我无法取得房产证,按照合同无法收回全款,我能否收回房屋,按照补充协议规定赔偿买房人。谢谢!

房产纠纷
2016-04-14 14:57:26
共有12位律师解答
  • 房屋手续不全,你出卖房屋属于无效行为,你可以收回房屋,按照补偿协议约定办理收回房屋事宜。
    开发商五证不全,由开发商举证,不需您搜集证据,您起诉要求确认合同无效即可。
  • 可以委托律师办理,避免不必要的财产损失
  • 你好,可以搜集证据起诉
    追问:您好!搜集什么证据呢?
    我有2个疑问:1是关于我的房产证办理,找不着开发商,镇政府推脱,该怎么办?2是我的房屋这样一直拖着,既收不回房款,又没有权益,等于半价给人用了7年了,不解决不知道还要等多少年,怎么办呢?
    谢谢!
  • 可以搜集证据起诉解决
    追问:您好!搜集什么证据呢?
    我有2个疑问:1是关于我的房产证办理,找不着开发商,镇政府推脱,该怎么办?2是我的房屋这样一直拖着,既收不回房款,又没有权益,等于半价给人用了7年了,不解决不知道还要等多少年,怎么办呢?
    谢谢!
  • 您好,建议搜集证据起诉解决
  • 你好,协商解决的,协商不成,诉讼处理
  • 当时出售该房屋时对于合同解除有约定吗?
    追问:您好,出售房屋只注明了过户付清全款,没有期限。合同原文:甲方协调与开发商的关系,并负责拿到新房产证,中间所产生的费用由甲方承担;买受人只对出卖人,不牵扯和开发商的任何关系;出卖人负责原房产证办理下来后,给买受人办理贷款和过户的相关事宜;如出卖人违约不愿出售此套房屋,则按房款的20%作为违约金返还给乙方,并如数退还首付款。
  • 你好,按照合同约定处理,如果协商不成,建议搜集证据起诉
    追问:您好!搜集什么证据呢?
    我有2个疑问:1是关于我的房产证办理,找不着开发商,镇政府推脱,该怎么办?2是我的房屋这样一直拖着,既收不回房款,又没有权益,等于半价给人用了7年了,不解决不知道还要等多少年,怎么办呢?
    谢谢!
  • 可以收回房屋。
    追问:您好! 我有3个疑问:
    一、关于我的房产证办理,找不着开发商,镇政府推脱,该怎么办?
    二、我的房屋这样一直拖着,既收不回房款,又没有权益,等于半价给人用了7年了,再不解决不知道还要等多少年!
    三、如您所说收回房屋,该怎么操作?我需要收集什么证据?我们的房屋买卖合同补充协议只注明了过户付清全款,没有期限。合同原文:“甲方协调与开发商的关系,并负责拿到新房产证,中间所产生的费用由甲方承担;买受人只对出
  • 可以收回房屋,因为你们协议本身是无效的。
  • 开发商延迟履行合同,可以起诉。因为没有产权证,您的房屋买卖行为效力待定,可以收回房屋。但是最好是在房产证办理下来之前。
  • 您好,卖方合同在买卖双方之间具有法律约束力,如果没有合同无效或者可以解除合同的情形,您不能收回房屋。要看具体的事实情况才能判断。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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