卖方收了买方定金，房子卖不成，卖方答应退还定金，买方同意，定金已经退回！现在买方又反悔，怎么处理？
房产纠纷
2016-03-22 10:41:22
共有3位律师解答
-
房价暴涨，卖方违约数量激增，对于在2015年底签订的居间合同及定金合同的买受人来说，不得不面对卖方的违约，卖方自愿以双倍返还定金的方式来解除定金合同，然而双倍返还定金远远不能弥补买方所受到的损失，那么卖方违约后，买方如何主张自己所受到的损失，且看上海高院的解答：
上海高院认为：其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：
一、双方协商确定的，从其约定;
二、双方不能协商确定的：
(一)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;
(二)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。
最后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。解答：以上，供参考，具体要看双方合同如何约定的。 -
怎么解决看对方要求。
-
如果没有解除协议，买方可以主张双倍定金返还。追问：定金已退回买方，现在买方反悔，还要双倍返回定金吗，谢谢
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
